x
Присоединяйся к нам
02/04/2018


ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ Каковы расходы на продажу и покупку недвижимости в Молдове?

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ Каковы расходы на продажу и покупку недвижимости в Молдове?

Руслан БАТИЩЕВ, доктор экономических наук
Комментарии   |   Содержание выпуска



Приобретение недвижимости
Конечная стоимость объекта недвижимости для покупателя включает ряд компонентов. Стоимость самого объекта недвижимости (квартиры
или дома) Это конечная цена квартиры, дома или участка, на которой сошлись покупатель и продавец. При этом стоит учитывать, что в данный момент на отечественном рынке недвижимости из-за огромного предложения (в особенности в сегменте квартир и домов) покупателю есть из чего выбирать, поэтому спешить при подборе той же квартиры особенно не стоит, конечно, если время не поджимает. Кроме того, если у покупателя на руках все необходимые финансовые ресурсы, он может получить скидку (до 5%). Раду Шитов, эксперт по недвижимости, отмечает, что возможных способов приобретения не так уж много: «Купить понравившуюся квартиру или дом можно непосредственно у собственника, либо используя услуги посредника. Изначально необходимо изучить рынок и возможные подходящие варианты». Услуги риелторской компании Никто не заставляет ими пользоваться. Каждый сам должен понимать риски, которые могут возникнуть при самостоятельной деятельности на рынке недвижимости. Но если покупатель сам не решается на такой шаг, можно воспользоваться услугами профессионалов, а именно, риелторских агентств, которых в нашей стране довольно много. Услуги нотариуса и оплата государственной пошлины «Еще одна расходная статья при покупке «недвижки» — это оплата услуг нотариуса и оплата госпошлины. В среднем данная статья составит примерно 1% официальной цены объекта. Например, если она в пределах 700 000 леев (35 000 €), то пере- регистрация объекта недвижимости обойдется покупателю в сумму примерно 7 000 леев», — отмечает Раду Шитов. Расходы по ипотечному кредиту Если своих средств для закрытия сделки недостаточно, придется прибегнуть к услугам банка или финансовой компании и взять ипотечный кредит. Кроме стандартной ставки по кредиту, необходимо учесть систему комиссионных вознаграждений банка. Чтобы не обременять себя утомительными расчетами, на сайтах банков Молдовы (если их хорошенько изучить) можно найти эффективную процентную ставку, которая определяет реальную стоимость кредита, т. е., помимо процентной ставки по кредиту, учитывает и все сопутствующие расходы (комиссии) по его обслуживанию. На начало весны эффективные процентные ставки на ипотечные кредиты, выданные в национальной валюте, варьировали от 9,01 до 16,21%. Если воспользоваться ипотечным кредитом для финансирования покупки недвижимости, стоит помнить о том, что банк потребует ее застраховать, а это дополнительные расходы, к которым нужно быть готовым. Расходы на ремонт и мебель Если приобретен, например, белый вариант квартиры, придется потратиться на ремонт, а впоследствии, по его окончании, — на мебель и бытовую технику, а это удовольствие не из дешевых. Спрогнозировать затраты здесь достаточно сложно. Иногда мебель и техника могут быть в наличии. Но если это не так, и приходится все делать и покупать, то общие затраты по этой статье составят не менее 25% цены покупки объекта недвижимости даже при жесткой экономии и аккуратном подходе.

Полную версию статьи читай в номере апрель журнала Business Class !

наверх ↑

BusinessClass - 2018, №139


Подпишитесь на электронную версию






 Оставьте свои комментарии






* Комментарии не должны содержать нецензурные слова и выражения


code
Отправить


До нового номера 2 дн. 8 час.
BusinessClass 139
Конвертор
Погода
Рынки
 
20.1377
16.5266
0.2633
4.3282
0.6304
27.04.2018
+22° +12°
Apr 27
+22° +8°
weather
Apr 28
+25° +10°
weather
Apr 29
+26° +9°
weather
Apr 30
+27° +10°
weather
> 404 Not Found Not Found
Консультанты
Задайте свой вопрос и узнайте мнение специалиста
Опрос
Оправдываются ли Ваши ожидания в отношении господдержки Вашего бизнеса?

Ваш вариант ответаАрхив
Отправить
Опрос
Какие налоги и взносы вы платите?

Ваш вариант ответаАрхив
Отправить
Опрос
Какие ведомства, по вашему мнению, более всего препятствуют ведению бизнеса?

Ваш вариант ответаАрхив
Отправить
Опрос
Как часто на вашем предприятии проходят какие-либо проверки, инициированные извне?

Ваш вариант ответаАрхив
Отправить
Опрос
Какая главная проблема в развитии малого бизнеса?

Ваш вариант ответаАрхив
Отправить